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大城市应该放松他们的定居点,防止投资投机。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
14:15:15

迪丽热巴和dg解约大城市应该放松他们的定居点,防止投资投机。

鸡龙仙女传

    大城市放宽落户 谨防投资客借机炒房

      落户、城镇化与房地产息息相关。4月8日,国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》(下称“《任务》”)提到,城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

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      一石激起千层浪,结合之前不少城市发布的人才落户新政,引起市场热议。落户政策在打通户籍壁垒、促进人员流通、提供公平的教育与医疗等资源上,具有积极意义。此外,户籍改革是新型城镇化的一部分,与房地产关系紧密。如今,国家发改委提出放宽落户条件,对于哪些城市楼市将产生什么影响?

      70城或将放宽落户

      《任务》指出,要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

      值得关注的是,上述关于落户政策的表述,与此前的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(下称“《规划》”)的表述有着很大的变化。《规划》指出,合理放开城区人口100万-300万的大城市落户限制,合理确定城区人口300万-500万的大城市落户条件,严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。

      分析来看,100万-300万人口的城市,表述从“合理放开”到“全面取消落户限制”,300万-500万人口的城市,表述从“合理确定”到“全面放宽落户条件”,500万以上人口的超大特大城市,表述从“严格控制”到“大幅增加落户规模”。总体来看,落户政策正全面放宽。

      在业内人士看来,放宽落户条件有助于降低人口导入门槛、加快农民的市民化进程,预计会形成一波新的红利,这其中就包括对于购房需求的提升。

      根据上述《任务》,从人口上来看,哪些城市将具备放宽落户的条件呢?

      住建部发布的《2017年城乡建设统计年鉴》显示,城区人口超过500万的城市有北上广深等一线城市,以及重庆(楼盘)、天津(楼盘)、成都、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等二线城市。城区人口在100万-500万的城市近70个,其中300万-500万人口的城市分别有西安(楼盘)、沈阳、哈尔滨(楼盘)、昆明(楼盘)、郑州(楼盘)、杭州(楼盘)、济南(楼盘)、青岛(楼盘)、大连(楼盘)、长春(楼盘)、太原(楼盘)等;100万-300万的城市分别有太原、长沙(楼盘)、苏州(楼盘)、石家庄(楼盘)、南昌(楼盘)、汕头(楼盘)、南宁、福州(楼盘)、无锡(楼盘)、合肥(楼盘)、东莞(楼盘)、乌鲁木齐、贵阳、洛阳(楼盘)、徐州(楼盘)、厦门(楼盘)、唐山(楼盘)、宁波(楼盘)、邯郸(楼盘)、兰州(楼盘)、临沂(楼盘)、淄博(楼盘)、常州(楼盘)、温州(楼盘)等。

      专家称将刺激购房需求

      落户带来人口的流入,人口的流入带来居住、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求。因此,落户与房地产密切相关。

      恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在谈到房地产发展时曾提过一个观点:“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。在他看来,从房地产的供需角度看,人口是需求,土地是供给,金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动,这个区域土地供给情况,以及金融货币杠杆情况。

      对于放宽落户政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这或将强化各地人才落户等相关政策,对购房需求等影响比较大。其中,对于500万人口以下的大城市,要全面放宽落户政策,并全面取消重点群体落户政策,这意味着后续类似大中专院校毕业生落户方面,不仅不会设置障碍,而且还可能会给予各类鼓励措施,诸如购房和租房补贴等。另外,政策有较大突破的还有超大特大城市,此类城市过去落户政策比较紧,有所调整,明确了要把社保和居住证等作为落户的主要因素,这样是有助于一些工作时间长、有比较稳定就业机会群体落户,这也体现了公平性。

      在同策研究院总监张宏伟看来,落户新政主要是针对中小城市,对其人口导入有一定的作用。在他看来,目前这些城市的房地产仍存在去库存压力,通过人口导入,将能够刺激购房需求,有利于去库存。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前来看,全国除了京沪,大部分城市落户难度已经不大,放开落户政策,有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源。对房地产市场来说,也有了稳定的市场需求。

      但一位不愿具名的房企高管给出不同看法:“落户新政对于推动城镇化进程,有一定的作用,但不能估计过高。因为政策主要还是推动农村人口进城落户,随着农村土地制度改革和农村土地确权,越来越多的农村人,不想放弃农村的土地和房产权益,进城而不一定落户,因此,对楼市不会有太明显的影响。”

      警惕投资客借政策落户购房

      事实上,此前已经有不少城市放宽了落户限制。中原地产统计显示,在2019年发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过50个,从力度与数量来看,刷新历史纪录。特别是二三线城市,人才引进与落户政策井喷。

      4月3日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,其中指出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”。此前,杭州的落户政策要求,45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才,在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险(不含补缴)。

      值得关注的是近期石家庄出台的“零门槛”落户政策。3月18日,石家庄发布新政称,全面放开城区、城镇落户,民众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

      仅凭居民身份证、户口簿就可以落户,可以说基本是“零门槛”,在吸引人才方面,石家庄可谓拿出了最大的诚意。此外,包括杭州、南京、西安、武汉、郑州、天津、长沙、成都等城市都已执行了宽松的人才落户规定。

      落户政策在争夺人才的同时,也变相降低了购房门槛。众所周知,多数城市的限购政策,多以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套,外地户籍可购买一套。

      张大伟表示,人才政策变相地降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动,甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市落户购房的可能性。”

      本版采写/新京报记者 段文平

    

    

     (责任编辑:宋虹姗 HO031)

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发布时间:12:41:23

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内幕惊爆网友!网络主播违约跳槽 “嗨氏”男主播与虎牙背后恩怨详情始末

    网名“嗨氏”的江海涛

    

    

    

      广州中院的二审判决书

      网络知名游戏主播江海涛以“嗨氏”的网名,活跃于虎牙直播平台,因为经常直播热门游戏《王者荣耀》吸引了不少人气。2017年8月,虎牙直播发布江海涛违约声明,称江海涛于2016年和虎牙签署了独家合作协议,在未与虎牙直播沟通的情况下,单方面宣布离开虎牙,并在其他平台进行了直播,杨紫_高鹰生殖中心构成单方面违约。

      近日,该案在广州中级人民法院二审宣判,判决确认江海涛需向虎牙公司支付违约金4900万元,并承担案件受理费等40余万元。

      事件

      主播跳槽被判赔巨额违约金

      北京青年报记者从广州中级人民法院获悉,网络游戏主播“嗨氏”与虎牙直播网络服务合同纠纷案已作出二审判决。

      “嗨氏”,原名江海涛,曾是虎牙直播平台的知名游戏主播,因为经常直播游戏《王者荣耀》,被不少网友称为“王者荣耀一哥”,在虎牙直播平台上人气很高,长期排名虎牙收入榜前列。但2017年8月,虎牙直播官方微博发布了一则关于江海涛的违约声明,令人们发现了直播平台和主播间的“裂痕”。

      虎牙直播在声明中称,2016年10月,江海涛与虎牙直播签订了独家合作协议,合同期至2018年1月31日,双方约定,虎牙直播作为江海涛唯一直播平台,并称江海涛是在虎牙直播平台逐步成为“行业知名主播”。

      2017年8月27日,江海涛在未与虎牙直播沟通的情况下,单方面宣布离开虎牙直播并在其他平台进行直播。“该行为已严重违反双方合作协议,构成单方面违约”。此后,虎牙直播将江海涛诉至法院。

      近日,广州中级人民法院对该案作出二审判决。北青报记者获取的二审判决书显示,一审法院认定江海涛违约成立,并认为其违约行为恶意明显,判决江海涛向虎牙公司支付违约金4900万元及案件受理费等费用。一审判决后,江海涛不服判决,向广州中级人民法院提起上诉。

      江海涛方面在二审提交证据,试图证明其离开虎牙直播平台是因遭受虎牙直播平台其他知名主播的围攻、谩骂甚至人身安全威胁,以及虎牙公司的打压导致无法正常直播。江海涛还提交证据试图证明虎牙直播所主张的损失与实际不符等。

      广州中级人民法院认为,一审法院审理程序并无不当,并认定江海涛2016年10月至2017年8月在虎牙公司平台直播,于这段不足一年的时间里,江海涛的收益达1118万余元,并驳回了江海涛提出的违约金4900万元数额过高的诉求。

      最终,广州中级人民法院驳回了江海涛的上诉,维持原判,赔偿虎牙直播违约金4900万元,并承担二审案件受理费等各项费用40余万元。

      疑问

      违约金为何高达4900万元?

      此案中违约金高达4900万,如此大的数额也引起了公众关注,违约金为何会如此之高?

      广州中院二审判决书显示,这个违约金数额主要是根据虎牙直播和江海涛签订的合同得出的。

      根据一审法院查明的事实,2017年1月,虎牙公司(甲方)、江海涛(乙方)与关谷公司(丙方)签订了《虎牙主播服务合作协议(预付)》。该协议约定,乙方承诺在合作期间内,不得在与甲方存在或可能存在竞争关系的现有及未来的网络直播平台及移动端应用程序(包括但不限于斗鱼直播等平台)以任何形式进行或参与直播,包括任职、兼职、挂职或免费直播;不得承接竞争平台的商业活动。如果乙方没有甲方同意擅自终止或违反约定,在甲方以外的其他网络平台进行直播及解说,则构成重大违约,甲方有权收回乙方在甲方平台已经获得的所有收益,并要求乙方赔偿2400万元人民币或乙方在甲方平台已经获取的所有收益的5倍(以较高者为准)作为违约金,并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

      解读

      5倍违约金是否合理?

      那么,江海涛与虎牙公司协议中的5倍违约金是否合理呢?

      北京中闻律师事务所律师赵虎认为,违约金能约定多少倍,这方面法律没有规定,具体的违约金数额主要是由签约双方来定,法院是不管的。

      判决书显示,一审法院查明,2017年6月8日,虎牙公司、江海涛签订了《高能少年团》合作之补充协议书,双方确认,为提高江海涛知名度,虎牙公司花费巨资推荐江海涛参加浙江卫视举办的大型综艺节目,虎牙公司已与节目组签约,并要求了节目组给予江海涛相关的资源和待遇。本次活动推广共计投入不低于人民币600万元。双方确认将该等投入确认为江海涛依据原协议合作取得的收益。

      在具体的违约金数额上,江海涛认可实际收到收益金额为518万余元,此外,双方按照《高能少年团》合作之补充协议书,将600万元投入确认为江海涛依据协议合作取得的收益,江海涛合作收益共计1118万余元,因此,违约金为江海涛在虎牙直播平台获取的收益的5倍,即5593万余元。

      判决书显示,虎牙公司的损失经评估为1.17亿余元,他们并未要求江海涛支付5593万元违约金,而是要求支付4900万元。

      一审宣判之后,江海涛认为服务协议约定的违约金计算方法计算的违约金过高,但他二审时并没有提交有效的理据论证4900万元违约金过高,广州中院将该条上诉理由驳回。广州中院在判决中指出,“虎牙公司仅主张4900万元,是对自己权利的自由处分,且已证明约定的合理性,理据充分,未布林_高鹰生殖中心损害对方当事人的利益,应予支持。”

      此外,根据判决书,在案件庭审的时候,江海涛本人并没有到庭审现场,也没有提供证据。法院认为,江海涛经法院传唤,本人拒不到庭就有关事实陈述,且未提供证据,致使对案件违约金有重要参考作用的事实无法查明,法院认为应由江海涛承担不利后果。

      对此,赵虎表示,根据合同法的规定,发生纠纷后,如果认为约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求法院予以适当减少。但是这需要举证证明,“比如在新的平台挣了多少钱、证明没给原来的平台造成那么多损失,这些证据对最后违约金的数额都能起到很重要的参考作用”。

      虎牙直播的公关21日告诉北青报记者,针对江海涛的案件,法院已经作出了判决,一切以判决书为准。针对4900万元的违约金的金额以及偿还能力等问题,江海涛的代理律师邓勇告诉北青报记者,他需要联系江海涛,获得授权后方能回应,但截至北青报记者发稿时,邓勇尚未给出任何回应。

      调查

      网络主播违约跳槽纠纷案频发

      法院在判决书中称,国内直播平台非常完美20120506_高鹰生殖中心竞争激烈,诱使竞争平台的主播在合同期内违约,争夺流量与用户,为广大游戏参与者树立了不良榜样,结合主播的收入情况,原告的投入及损失情况,非相对较高的违约金不足以制止违约行为。

      法院表示,江海涛曾辩称为成为顶级主播,其个人付出了巨大的努力。法院在判决书中认可其付出的努力,但认为其成为知名主播后,虎牙公司已向其支付大额报酬,“对于个人成功,除努力外,更为重要的是诚信。个人在成名中努力不能成为其违约、违背诚实信用的借口及抗辩意见,并且江海涛在广大青少年中有一定的影响力和知名度,更应洁身自好,诚信做人”。

      北青报记者注意到,近年来,网络主播“跳槽”引发违约诉讼的案件屡见不鲜。今年2月,斗鱼直播平台发布针对网名“蛇哥Colin”的游戏主播违约及侵权的法律声明,认为其有擅自到其他平台进行直播等违约和侵害商誉的行为。斗鱼直播平台称,他们向法院提起诉讼,要求其赔偿4000万元。

      今年9月,虎牙直播发布公告称,网名“虎牙雷藏”的游戏主播因在其合同有效期间,“公然宣布跳槽第三方直播平台进行直播,违反双方协议,构成单方面违约”。虎牙直播称,将通过法律手段追究其不低于1000万元的违约责任。

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      田心是济南东部一所高校的大二学生,刚做网络主播有半年的时间,说起自己做主播的经历,她告诉记者那一切纯属是偶然。田心:偶然的机会听说这附近有一个直播公司,就来看了看,感觉还挺好,试了试,开始做直播了。

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      田心告诉记者,她做网络主播的事情,她的老师全球鹰熊猫怎么样_高鹰生殖中心和同学以及亲戚朋友都是知道的,而且十分支持她。

    

    

      对于田心来说,做网络主播是自己为踏入社会做准备的第一份工作,完全是一次社会实践,而且每月还能获得不少的收入。她签署的是一家名叫话社文化传媒有限公司的娱乐公司是YY直播的四大公会之一,公司有很多出名网络主播,同样也有非常严格的培训流程。

    

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关键词:越策越开心武艺,元素太初怎么做,冷宫弃妃祸天下责任编辑:秉王建
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